Przy zakupie działki za granicą warto wiedzieć, jakie koszty notariusza poniesie się przy zakupie. W Polsce notariusze są obowiązkowi przy każdym transakcie kupna-sprzedaży nieruchomości. Prowizja notariusza jest ustalana indywidualnie i można ją negocjować. Koszty notariusza przy zakupie działki za granicą mogą być wyższe niż w Polsce, dlatego warto się z tym liczyć.
W przypadku zakupu działki w 2022 roku należy liczyć się z taką samą stawką podatkową, jak w przypadku mieszkania. Maksymalna taxa notarialna dla mienia o wartości 30 000 – 60 000 zł została określona na 710 zł plus 1 procent nadwyżki od wartości powyżej 30 000 zł. Z kolei taksa notarialna dla mienia o wartości 60 000 – 1 000 000 zł wynosi 1 010 zł plus 0,4 nadwyżki od wartości powyżej 60 000 zł.
Ile można zaoszczędzić, kupując działkę bezpośrednio od właściciela?
Odpis aktu notarialnego sporządzanego w celu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości – w tym przypadku działki – będzie kosztował 6 złotych za stronę plus podatek VAT. Ponadto, bez względu na wartość i typ nieruchomości, pobierana jest stała opłata za wpis do księgi wieczystej, która wynosi 200 złotych.
Kto pokrywa koszty notarialne przy zakupie działki?
W przypadku zakupu działki od osoby prywatnej, która nie jest deweloperem, Kupujący musi liczyć się ze wszystkimi kosztami notarialnymi, w tym: opłatę skarbową, pośrednictwo oraz ewentualnie taksę sadową.
Jakie są opłaty przy zakupie działki?
Jeśli kupujesz działkę od osoby fizycznej, to musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Kwota ta jest obliczana od ceny nieruchomości, która jest wpisana w akt notarialny.
Notariusze mogą pomóc w ustaleniu wartości działki, udzielać porad prawnych oraz przygotować umowy kupna-sprzedaży.
W dniu zawarcia umowy należy poprosić notariusza żeby raz jeszcze zajrzał do aktualnej księgi wieczystej. Jeżeli kupujemy działkę od osoby rozwiedzionej, należy ustalić czy parcela nie była przedmiotem majątkowej wspólności małżeńskiej, czy dokonali podziału majątku. Księga wieczysta jest dostępna dla każdego i można sprawdzić w niej np.: to kto jest właścicielem, czy sąsiedzi mogli się sprzeciwiać budowaniu domu na takiej działce, jakich obciążeń podlega hipoteka, jaki jest stan prawny nieruchomości.
Jakie są kroki, które należy wykonać po zakupie działki?
Podstawową formalnością, którą należy dopełnić jest złożenie wniosku do sądu rejonowego o dokonanie wpisu w księdze wieczystej nieruchomości. Wniosek można złożyć samodzielnie lub skorzystać z usługi świadczonej przez notariusza, który asystował podczas zakupu działki.
Kiedy zapłata za działkę u notariusza?
W momencie podpisania aktu kupujący przelewa pieniądze na konto sprzedającego. Ten sposób zabezpiecza jednostronnie transakcję, strony powinny się wcześniej jednak umówić, żeby oba konta były w tym samym banku – inaczej przelew może potrwać kilka dni.
Oto pięć rzeczy, o których należy pamiętać przy zakupie działki:
1. Znajdź dobrego miejscowego maklera nieruchomości, który będzie wiedział o działkach na sprzedaż w okolicy.
2. Dowiedz się, jakie są warunki zabudowy na działce, aby upewnić się, że można na niej zbudować to, czego oczekujesz.
3. Sprawdź, jakie są podatki dochodowe i inne opłaty związane z działką.
4. Upewnij się, że jesteś w stanie zapłacić całą kwotę
Najważniejsze to zapytać o aktualny stan zagospodarowania terenu. Czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna? A może będzie trzeba je budować na własny koszt? Ważne jest też, czy przez teren działki nie biegną media (np. gaz).
Kupno działki może zająć kilka tygodni lub kilka miesięcy, w zależności od tego, jak szybko znajdziesz odpowiednią działkę.
To zależy. W niektórych przypadkach może być to kilka godzin, a w innych wręcz dwóch dni. Dlatego Muscle Power 4Ever radzi, żeby pierwszym krokiem po podjęciu decyzji o kupnie działki było udanie się do notariusza.
Czy ceny u notariusza są takie same?
Zależy to od wielu czynników. Najważniejszym jest wartość transakcji oraz rodzaj czynności prawnej, którą udokumentujemy. Wartość taksy notarialnej nie może przekraczać ustanowionego limitu, który jest taki sam we wszystkich kancelariach. Maksymalna stawka notariusza wynosi 5% wartości transakcji, a minimalna 2 złotych.
Co należy wziąć pod uwagę przy kupnie działki?
Przede wszystkim o aktualnym stanie zagospodarowania terenu. Trzeba się dowiedzieć, czy w pobliżu działki znajdują się sieci energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna. Jeśli nie, to kupujący musi liczyć się ze sporymi kosztami budowy tych udogodnień na swojej działce. Dodatkowo warto sprawdzić, czy przez teren działki nie biegną rury czy kable energetyczne – wtedy możemy mieć problemy z legalnym rozbudowaniem posesji.
Czy ceny u notariusza są takie same?
Czy wybór kancelarii ma znaczenie? Wysokość taksy notarialnej, czyli kwoty, którą pobiera notariusz za udokumentowanie czynności prawnej, zależy od rodzaju działania i wartości transakcji. Na szczęście, maksymalne „ceny”, z jakimi się spotkamy, są takie same w przypadku każdej kancelarii. Wybór kancelarii nie ma więc aż tak dużego znaczenia – możemy wybrać dowolną, aby uniknąć niemiłego „poważania” finansowego.
Od czego zacząć zakup działki?
Na początek warto zwrócić uwagę na lokalizację. Zastanów się, czy preferujesz działkę w mieście, czy poza nim? Poza tym, bardzo ważne jest abyś sprawdził dostęp do mediów – czy istnieje możliwość podłączenia domu do gazu, prądu i wody? Jeżeli chodzi o drogę dojazdową, to warto zwrócić uwagę na to czy jest ona utwardzona – m.in. takie kwestie mają wpływ na finalną cenę działki. Kolejna rzecz to oczywiście cena samej działki – jeżeli kupujemy ją na kredyt, to musimy liczyć się także z dodatkowymi opłatami – np. opłatami notarialnymi oraz prowizjami bankowymi.
Jak długo można kupić działkę?
Zawsze musimy brać pod uwagę, że załatwienie wszystkich formalności związanych kupnem działki i przeprowadzeniem transakcji, może zająć nawet kilka godzin. W niektórych przypadkach nawet jeden lub dwa dni. Jeśli wiemy, że chcemy kupić działkę w określonym miejscu i mamy już plan co na niej zbudować, to warto Zamówić taką usługę online i otrzymać wycenę oraz umowę przedpłaconą.
Kiedy zapłata za działkę u notariusza?
Przepisy mówią jasno – gotówka płatna jest w momencie podpisania aktu notarialnego przelewem na konto bankowe sprzedającego. Aby strony mogły dokonać takiej transakcji, muszą wcześniej umówić się z bankiem o założeniu wspólnego konta, na którym będzie można dokonać natychmiastowego przelewu.
